Землеустройство

      В пост-перестроечные годы, когда частные дома и целые коттеджные поселки росли, словно грибы после дождя, практически ни для одной индивидуальной застройки не проводились строительные изыскания. Зачастую не проводились они даже при проектировании многоэтажных жилых и офисных зданий,отдельных магазинов и целых торговых центров. Такое положение вещей вело к тому, что фундамент получался либо с изрядно завышенными несущими свойствами, что вело к непомерному увеличению затрат, либо с занижением таких свойств, в результате которого мы можем наблюдать сегодня достаточное количество сооружений с просадкой и трещинами в несущих стенах. Тогда же возникла практика при предварительной оценке затрат на строительство считать, что стоимость фундамента составляет половину стоимости всего сооружения. В те годы проекты делались без проведения бурения и не привязывались к рельефу в соответствии со всеми законами геодезии. Правильным порядком проектирования является тот, который предполагает проведение полного комплекса строительных изысканий. Так, при проведении инженерно-геологических изысканий специалист соответствующего профиля составляет рекомендации по использованию в проекте возможных типов фундамента. Это делается с учетом информации о составе, плотности и агрессивности грунта, о глубине залегания грунтовых вод и их движении, в том числе сезонном. Задание на проведение инженерно-геологических изысканий должно содержать следующие исходные данные:

       - пятно застройки – место на участке, где будет строиться дом и другие титульные сооружения (бурение и взятие проб будет проводиться именно в этом месте); - сведения о доступности участка и отдельных его частей, из которых становится понятно, сможет ли буровая установка проехать к местам бурения (в противном случае будет использоваться ручная переносная буровая, что значительно повысит стоимость изысканий);

      - объем работ. Эта часть задания содержит данные о размерах дома – длину и ширину. Кроме того, обязательно нужно указать этажность дома, предполагаемое заглубление фундамента и основной материал для строительства. Если дом имеет размер менее 15 метров по обеим сторонам, то, по принятой практике, бурится три скважины, если же одна из сторон превышает 15 метров – то четыре. Глубина бурения составляет не менее 8 метров от нижней точки фундамента. В регионах с глубиной промерзания грунта 1,5 метра заглубление фундамента составляется 1,8- 2 метра , а, следовательно, скважины будут буриться на глубину не менее 10 метров ;  

      - наличие геоподосновы – топографической съемки, точно определяющей рельеф участка, его возможный наклон или присутствие на нем значимых углублений и возвышенностей.

     Надо учитывать, что инженерно-геологические изыскания могут выявить неблагоприятные для строительства и эксплуатации сооружения факторы и явления, что вызовет необходимость внесения в проект существенных изменений. Также возможно, что при определении физико-механических свойств несущих грунтов и проявлении повышенной агрессивности грунтов и воды выяснится необходимость проектирования и расчета фундамента другого типа или с изменением заглубления. Выполнение таких рекомендаций специалистов по инженерной геологии является обязательным, в противном случае ответственность за прочность здания в процессе эксплуатации не возьмет на себя ни одна строительная организация. Топографическая съемка участка делается с целью обозначить на плане участка существующие подземные коммуникации и определить разницу высот в разных точках участка. Отсутствие топографической съемки (геоподосновы) может привести к ошибкам как в результатах инженерно-геологических изысканий, так и в изъянах всего проекта. Если при расчете и проектировании фундамента не учтена даже малая разница уровней на месте будущей постройки, весь проект фундамента может оказаться неверным. А выяснится это, к сожалению, только после того, как фундамент будет заложен и станет видно, что его верхняя часть как-то странно располагается относительно поверхности земли. Устранение такого дефекта – удовольствие значительно более дорогостоящее, чем проведение топографической съемки. Объем работ по производству инженерно-геологических изысканий может меняться в широких диапазонах, и зависит от сложности геологического строения исследуемого района, степени его изученности, а также от назначения и особенностей конструкции проектируемых сооружений. Результат работ оформляется в виде документа «Отчет о проведении инженерно-геологических изысканий». Состоит такой отчет из пояснительной записки и необходимых иллюстративных материалов.